Documentación Oficial · Versión Vigente

Manual de Usuario: Simuladores, Calculadoras y Guías

Todo en finanzasdecodificadas.pe se ejecuta directamente en tu navegador sin enviar ni almacenar información personal identificable. Aquí tienes la referencia exacta de qué hace cada herramienta, sus campos, rangos, fórmulas, límites y cómo descargar tus guías gratuitas.

1. Simulador Hipotecario Completo (/simulador.html)

Permite generar el cronograma mes a mes completo, exportar a CSV o imprimir/guardar en PDF y comparar escenarios en 3 pestañas:

• Cuota hipotecaria: Valores por defecto: Precio S/ 800 000, inicial 10 % (0–100 %), TEA 7 %, plazo 20 años (1–40 años), días de gracia 0 (0–180 días). Permite modo Calcular cuota o Tengo mi cuota y mide ratio Cuota / Ingreso neto opcional.
• Alquiler vs Crédito: Valores por defecto: Alquiler mensual S/ 3 000, inflación fija 2,5 % (o rango 1 %–3 %), plusvalía opcional 2 %, plazo sincronizado en años y meses (1–40 años / 12–480 meses). Calcula los montos totales en soles nominales y en soles de hoy descontando la inflación.
• Amortización anticipada: Compara Escenario 1 (Sin amortización), Escenario 2 (Prepago mensual fijo, por defecto S/ 1 100) y Escenario 3 (Prepagos esporádicos) en ambas modalidades: Reducción de Plazo vs. Reducción de Cuota Mensual.
• Límite importante del Simulador: Calcula capital + intereses bajo sistema francés (TEM = (1 + TEA)^(1/12) − 1). No incluye seguros obligatorios (desgravamen e inmueble), ITF, portes ni comisiones bancarias, por lo que el costo real en la Hoja Resumen de tu entidad será mayor.

2. Las 3 Calculadoras Hipotecarias Rápidas (/calculadoras.html)

Diseñadas para tomar decisiones en segundos, con campos sincronizados entre años y meses:

1. Calculadora de Crédito Hipotecario (#hipotecario): Precio por defecto S/ 450 000, inicial 10 % (0–60 %), plazo 20 años / 240 meses (1–40 años / 12–480 meses), TEA 7,5 % (3–20 %), ingreso neto S/ 9 500. Incluye interruptor opcional de seguros referenciales (supuesto de la web: ~0,045 % mensual sobre el préstamo inicial + ~0,025 % sobre el valor del inmueble).
2. Calculadora de Amortización Anticipada (#amortizacion): Préstamo por defecto S/ 405 000, plazo 20 años / 240 meses (12–480 meses), TEA 7,5 % (3–20 %), prepago mensual S/ 600 y prepago extraordinario en el mes 12 de S/ 15 000. Evalúa el impacto tanto en Reducción de Plazo como en Reducción de Cuota Mensual.
3. Calculadora de Alquileres y si conviene comprar (#alquiler): Precio S/ 264 000, alquiler mensual S/ 2 000, inicial 10 % (0–60 %), plazo 20 años / 240 meses (1–30 años / 12–360 meses), TEA 7,7 % (3–20 %), descuento 0 % y gastos de propietario S/ 0. Calcula cobertura (alquiler ÷ cuota), flujo mensual neto, rentabilidad bruta anual y retorno sobre la cuota inicial.

3. Cómo Funcionan las Guías y Documentos Gratuitos

• Guía Oficial SBS 2026 (PDF descargable directo): Disponible en portada, calculadoras y en este manual (descargar PDF).
• Guía de Gastos de Compra + Checklist Notarial (PDF generados al instante): Dentro de /simulador.html, haz clic en «Quiero mis guías gratis» al pie de cualquier pestaña. Se abrirá el selector con los botones Guía de gastos (PDF) y Checklist de requisitos (PDF) sin necesidad de dejar datos personales; al elegir cualquiera, el navegador abre la vista limpia lista para guardar como PDF. Incluye cálculo de Notaría, tarifas registrales SUNARP (UIT 2026 = S/ 5 500), Impuesto de Alcabala (3 % sobre el exceso de 10 UIT = S/ 55 000) y tasación.

4. Preguntas Frecuentes del Manual